Meglévő épület felmérése

Miért nem elég a régi terv

Három okból:

1. Nem biztos, hogy úgy épült, ahogy a terv mutatja.
2. Utólagos átalakítások történhettek, dokumentálatlanul.
3. Az állapot — repedések, nedvesedés, korrózió — a tervből nem derül ki.

Ezért a régi terv kiindulás, nem bizonyíték.

Mit kell felmérni

Geometria

Pontos méretek, szintmagasságok, nyílások, tengelyek. Ez az alap minden további tervezéshez.

Szerkezeti rendszer

Mi hordoz: falak, pillérek, födémek típusa, fesztávok, irányok. Ez határozza meg, hova lehet terhet adni.

Anyagok és állapot

Falazat típusa, födémszerkezet, meglévő acél- vagy faelemek állapota.

Alapozás

Bővítésnél és ráépítésnél ez kritikus: milyen alapozás van, milyen mélyen, mennyi tartalék teherbírással. Ehhez gyakran feltárás kell.

Meglévő gépészet és elektromos rendszer

Ha a bővítés ezekhez csatlakozik.

Az emeletráépítés különleges esete

Itt a meglévő szerkezet teherbírási tartaléka dönt: mennyi többletterhet bír el az alapozás és a függőleges teherhordó szerkezet.

Ez az a helyzet, ahol a könnyűszerkezet a legerősebb: a kis önsúly gyakran pontosan annyi, amennyit a meglévő épület még elvisel. Emeletráépítés.

De ehhez is tudni kell, mennyi a tartalék — feltételezésre nem lehet ráépíteni.

Hogyan mérjen fel

• geodéziai és épületfelmérés a geometriához,
• roncsolásmentes vizsgálatok ahol lehet,
• célzott feltárás ott, ahol muszáj — alapozás, födémszerkezet,
• anyagvizsgálat ahol a teherbírás kérdéses,
• és a felmérés dokumentálása, mert ez lesz a tervezés alapja.

A kockázat kezelése

Bármilyen alapos a felmérés, meglévő épületnél mindig marad bizonytalanság. Ezért a szerződésben rögzíteni kell, mi történik, ha a bontás során váratlan derül ki.

A lényeg

Meglévő épületnél a felmérés a tervezés legfontosabb bemenete. Ami nincs felmérve, az feltételezés — és a feltételezésekre épített terv a bontásnál omlik össze.