Telekadatok, geodézia, felmérés

Mi kell a tervezés indulásához

Tulajdoni és térképi adatok

Tulajdoni lap, térképmásolat: a telek pontos határai, terhelései, szolgalmi jogai.

Geodéziai felmérés

A terep magassági viszonyai, a meglévő objektumok, fák, támfalak, szomszédos épületek helyzete. Ez adja a tervezés alapsíkját.

Egy pontos felmérés nélkül a terepcsatlakozás, a bejáratok magassága és a vízelvezetés is bizonytalan.

Közműadatok

Hol vannak a vezetékek, mekkora kapacitással, milyen feltételekkel csatlakoztathatók. Közműcsatlakozások.

Szabályozási adatok

A helyi építési szabályzat vonatkozó előírásai, esetleges védettség. Helyi építési szabályzat.

Talajvizsgálat

Ahol indokolt — és az alapozási költség szempontjából szinte mindig az. Talajvizsgálati jelentés.

Meglévő épületnél

Kiegészül a meglévő szerkezet felmérésével: geometria, szerkezeti rendszer, állapot, teherbírás. Meglévő épület felmérése.

Miért ezzel kell kezdeni

A megvalósíthatóság itt dől el

Lehet, hogy a telek nem engedi azt, amit a megrendelő szeretne. Jobb ezt az első héten megtudni.

A költségbecslés ezen alapul

Alapozás, földmunka, közműcsatlakozás — ezek nagy tételek, és mind a telekadatoktól függnek.

A tervezői munka nem vész kárba

Egy felmérés nélkül készült tervet a valós adatok ismeretében gyakran újra kell kezdeni.

A pontosság kérdése

Előregyártott szerkezetnél a kitűzés és a magassági pontosság különösen fontos, mert a legyártott elemek nem alkalmazkodnak. Kitűzés és alapozási tűrés.

Ezért a geodéziai munka nem ér véget a tervezésnél: a kivitelezés alatt is kell.

A lényeg

Az adatbeszerzés a tervezés legolcsóbb szakasza, és a legnagyobb kockázatot csökkenti. Aki ezen spórol, az a kivitelezésben fizeti meg.