Engedélyköteles vagy egyszerű bejelentés

Három kategória

Engedély és bejelentés nélkül végezhető

A kisebb, jogszabályban felsorolt munkák. Ettől még lehetnek műszaki és építésjogi követelmények — az, hogy nem kell engedélyt kérni, nem jelenti azt, hogy bármi megépíthető.

Egyszerű bejelentés

Meghatározott körben, jellemzően legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiségeket tartalmazó új lakóépület építése, illetve meghatározott esetben meglévő lakóépület bővítése végezhető egyszerű bejelentés alapján.

Itt nincs engedélyezési eljárás, de van bejelentés, kötelező tervtartalom és kötelező szereplők. Az egyszerű bejelentés.

Építési engedély

Minden más esetben. Itt hatósági eljárás zajlik, döntéssel. Az engedélyezési eljárás.

Miért kell ezt a legelején tisztázni

Mert minden más ebből következik:

• A tervezés terjedelme. Az engedélyezési eljáráshoz más dokumentáció kell, mint a bejelentéshez.
• Az időzítés. Az engedélyezési eljárás átfutása tervezhető, de időt vesz el; a bejelentéses út gyorsabb indulást tesz lehetővé.
• A szereplők. Bizonyos esetekben kötelező tervellenőr, más esetekben nem.
• A finanszírozás. A hitelbírálat és a támogatások gyakran a jogi besoroláshoz kötődnek.

Ha a besorolás a tervezés közben derül ki, az visszamenőleg érintheti a dokumentációt.

Ami a besorolást befolyásolja

• a rendeltetés (lakó vagy más),
• a méret és a hasznos alapterület,
• meglévő épületnél a beavatkozás jellege — bővítés, átalakítás, rendeltetésmódosítás,
• a telek helyzete: védettség, örökségvédelem, egyéb korlátozás,
• a helyi építési szabályzat.

Ahol a legtöbb hiba történik

A rendeltetés megítélése

Egy „nyaraló”, ami valójában lakóépület, vagy egy lakóépület, amiben üzleti funkció is lesz — ezek eltérő besorolást eredményezhetnek.

A bővítés mértéke

A meglévő épület bővítésénél a korlátok másképp számítanak, mint új épületnél.

A védettség

Örökségvédelmi vagy természetvédelmi érintettség az egész eljárást megváltoztathatja.

Ez nem jogi tanácsadás

Az engedélyhez kötött tevékenységek listája és az egyszerű bejelentés feltételei változnak. A hivatalos építésügyi portál naprakész tájékoztatót ad; konkrét ügyben az eljáró hatóság álláspontja a mérvadó.